2008年8月，张强（化名）与一家房地产公司签订房屋租赁合同，租用该公司商场的三楼商铺用于经营服装。双方约定第一年租金为66万元。合同签订后，房地产公司没有按照约定提供一层的全部商铺。在两个多月后，双方发生纠纷导致合同无法继续履行。

    在张强经营期间，因商城的自动消防设施及相关资料未完善，未能在规定期限内办理申报消防验收手续，双方所签定的合同，经市中级人民法院确认无效，张强便以此为由拒付租金。

    龙子湖区法院经审理认为，虽然租赁合同无效，但被告实际使用了房屋进行经营，按双方约定的每日每平方租金和实际租用面积，判决被告支付原告房屋使用费102637.65元。