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| 租户玩“文字游戏”向房东索要房租被驳回起诉 邯郸合同律师 |
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老实本分的林老汉竟因出租房屋成了被告，租户向自己索要租金11余万元。近日江苏省昆山市人民法院审结该起房屋租赁合同纠纷，法院经调查审理最终驳回原告叶某的诉讼请求。
林老汉十年前自盖沿街三层楼房一套，上附阁楼。该房屋一直分两店面对外出租，一楼一间店面单独出租，另一店面和楼上部分为一旅馆。几经转手，2011年叶某接手经营该旅馆。双方租赁关系一直正常，直至今年7月，叶某以合同约定“房租位置：春晖路675号一至四层；建筑面积362.93平（阁楼71.46平米）”为由，认为老林是将包含另一店面在内的房屋整体租给自己，故要求老林返还2011年至今另一门面房租金11.2万元。
经法院现场踏勘及询问周围租客，证实该两店面在叶某承租之前一直分租，法院经审理认为：首先，一至四层只是对位置的约定，不能证明标的为一至四层全部；其次全部一直四层则已超过合同约定面积；再次，按照交易习惯，两店面一直分租，叶某只是承接旅馆部分的权利义务，不包含另一店面。最终法院驳回叶某的诉讼请求。
法官说法：我国《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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