| 类型
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补 偿 项 目 |
计 算 依 据 |
标 准 |
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征
用
耕
地 |
土地补偿费 |
该耕地前三年平均产值 |
土地面积的6--10倍 |
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安置补助费 |
该耕地前三年平均产值 |
需要安置人口的4----6倍 |
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青苗补偿费 |
当季作物产值 |
实际占用农作物产值的1倍 |
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附着物补偿费 |
设区的市政府制定 |
重置价格实际评估值 |
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其
它
农
用
地 |
土地补偿费 |
该乡镇前三年平均产值 |
5---8倍(各省制定标准) |
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安置补助费 |
该乡镇前三年平均产值 |
4---6倍(各省制定标准) |
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青苗补偿费 |
当季作物产值 |
1倍(各省制定标准) |
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附着物补偿费 |
设区的市政府制定 |
重置价格实际评估值 |
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未
利
用
地 |
土地补偿费 |
该乡镇前三年平均产值 |
3---5倍(各省制定标准) |
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安置补助费 |
不补偿 |
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青苗补助费 |
不存在 |
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附着物补偿费 |
不存在 |
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土地补偿计算公式
土地补偿计算公式
(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数
(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数
需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数
例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?
土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍
=6,000,000.00元 (每亩为50000元)
安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍
=7,500,000.00元 (每口人为50000.00元)
土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。
年产值的测算公式
1,前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3}
2,年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)
产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.
考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。 |
